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施工总结
时间:2021-08-13 14:30 点击次数:
本文摘要:模板:19-23元/平米(粘灰面)砼:38-41元/而立,钢筋:310-420元/吨,或者10-13元/m2砌筑:55-70元/而立。抹灰:7-15元/平米(不扣减门窗洞口,不还包括脚手架搭乘拆卸)面砖粘贴18/m2.室内地面砖(600*600)15元/平米,踢脚线:3元/米,室内墙砖:25元/平米(还包括倒角)楼梯间石材:28元/平米,台阶板磨边:10元/米。石膏板吊顶:20元(平棚)铝扣板吊项:25元/平米,站立台阻隔:120-300元/蹭位。大白乳胶漆:6元/平米。

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模板:19-23元/平米(粘灰面)砼:38-41元/而立,钢筋:310-420元/吨,或者10-13元/m2砌筑:55-70元/而立。抹灰:7-15元/平米(不扣减门窗洞口,不还包括脚手架搭乘拆卸)面砖粘贴18/m2.室内地面砖(600*600)15元/平米,踢脚线:3元/米,室内墙砖:25元/平米(还包括倒角)楼梯间石材:28元/平米,台阶板磨边:10元/米。石膏板吊顶:20元(平棚)铝扣板吊项:25元/平米,站立台阻隔:120-300元/蹭位。大白乳胶漆:6元/平米。

外墙砖:43元/平米,外墙干挂蘑菇石:50元/平米。屋面悬挂瓦:13元/平米。水暖:9元/平米(建筑面积)电气灯光部分:6元/平米。木工:18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2,架子工5.5元/m2,房地产建筑成本(按建筑平方米算数)1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);5、抹灰工程:25~40元/平方米;6、外墙工程(还包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则有可能高达300~1000元/平方米;7、室内水电加装工程(不含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略高于一些);8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积大约为0.25~0.5平方米(与设计及否高档相当大关系,高档的比例较小),耗资90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如使用高档铝合金门窗,则有可能超过300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次强弱关系相当大,档次越高,耗资越高);11、地下室(如有):减少耗资40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有相当大关系,一般工程大约为100元/平方米;13、人工费:130~200元/平方米;14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般大约为70~100元/平方米;15、模板、承托、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(大约为总耗资的5~8%:大约60~90元/平方米;17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、污水处理、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;18、检测、试验、申请、交通、交际等费用:10~30元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(大约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;20、上缴国家各种税费(总耗资3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的有可能高达100元/平方米。

以上没算数精装修,一般耗资大约为1000~2000元/平方米,高档小区平均3500元以上。以上没还包括部分国有企业研发导致的各种成本。精装修耗资一般为500~1500元/平方米,这要看档次强弱,也有300元/平方米简装修,更加有3000~10000元/平方米超强高档翻新。

21、设计费(不含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;22、监理酬劳:3~30元/平方米;23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者平均500元/平方米以上;24、土地费:一般二线城市市区(杨家郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故换算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,换算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域平均300万元/亩以上,单方土地耗资更高;一线城市甚至有低约20000元/平方米以上的土地单方耗资;三线城市、县城等土地单方耗资较低,一般为100~500元/平方米,也有低约2000元/平方米以上的情况;25、土地税费与前期酬劳,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。结论:基本建设酬劳是相同的,即使是收土地款的动迁房,以国家最低标准承建商,耗资也无法多于1000元/平方米。实质上,多层普通商品房,建安成本约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,耗资越高。

能惠及的主要是:小区的档次、向政府缴纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、翻新费用等。另外,开发商的研发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要劣一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本显然也较低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般掌控得好一些,二是民营企业各种成本比较要较低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也会多达100~200元/平方米。少见的基础常识12墙一个平方必须64块标准砖18墙一个平方必须96块标准砖24墙一个平方必须128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖计算公式:单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墙一个平方必须80多块标准砖一个土建工程师应掌控的数据(并转)一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:1、多层砌体住宅:钢筋30KG/m2砼0.30.33m3/m22、多层框架钢筋3842KG/m2砼0.330.35m3/m23、小高层1112层钢筋5052KG/m2砼0.35m3/m24、高层1718层钢筋5460KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋6575KG/m2砼0.420.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋6570KG/m2砼0.380.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工支出经济指标1、室外门窗(不还包括单元门、防盗门)面积占到建筑面积0.200.242、模板面积占到建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占到建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占到建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖10001800块3、一个砖工一天砌空心砖8001000块4、瓷砖15平米5、风吹大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、腊砂子重量1500KG/m3,滑砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右(分墙薄)6、一立方米空心砖175块左右7、滤一方整洁砂需1.3方普通砂一点有所不同观点:1、一般多层砌体住宅:钢筋25-30KG/m2,其中经济适用房为16--18KG/m2.2、一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占到建筑面积0.5--0.7。

3、一般多层砌体住宅,模板面积占到建筑面积1.3--2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。4、一个砖工一天砖240砖墙10001800块,370或500墙2000--3000块。5、钢筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3。6、工程石子重量1800KG/m3。

)0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm)钢筋的直径(mm)0.00617只不过忘记建设工程常用的钢筋重量也很非常简单6=0.222Kg6.5=0.26kg8=0.395kg10=0.617kg12=0.888kg14=1.21kg16=1.58kg18=2.0kg24=2.47kg22=2.98kg25=3.85kg28=4.837kg............12(含12)以下和28(含28)的钢筋一般小数点后所取三位数,14至25钢筋一般小数点后所取二位数6=0.222Kg8=0.395Kg10=0.617Kg12=0.888Kg14=1.21Kg16=1.58Kg18=2Kg20=2.47Kg22=3Kg25=3.86Kg我有经验计算公式,你自己计算出来一个表格就可以了。

也可以去卖一本有表格的书,用一起也很便利的。钢材理论重量计算出来简式材料名称理论重量W(kg/m)扁钢、钢板、钢带W=0.00785待人方钢W=0.00785边长2圆钢、线材、钢丝W=0.00617直径2钢管W=0.02466壁薄(外径--壁薄)等边角钢W=0.00785边薄(2边长--边薄)不等边角钢W=0.00785边薄(长方形长+短边宽--边薄)工字钢W=0.00785腰薄[低+f(腿长-腰薄)]槽钢W=0.00785腰薄[低+e(腿长-腰薄)]栏中1、角钢、工字钢和槽钢的精确计算公式很繁,所列简式用作计算出来近似值。2、f值:一般型号及带上a的为3.34,带上b的为2.65,带上c的为2.26。

3、e值:一般型号及带上a的为3.26,带上b的为2.44,带上c的为2.24。4、各长度单位皆为毫米一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:1、多层砌体住宅:钢筋30KG/m2砼0.30.33m3/m22、多层框架钢筋3842KG/m2砼0.330.35m3/m23、小高层1112层钢筋5052KG/m2砼0.35m3/m24、高层1718层钢筋5460KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋6575KG/m2砼0.420.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋6570KG/m2砼0.380.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工实1、室外门窗(不还包括单元门、防盗门)面积占到建筑面积0.200.242、模板面积占到建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占到建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占到建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖10001800块3、一个砖工一天砌空心砖8001000块4、瓷砖15平米5、风吹大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、腊砂子重量1500KG/m3,滑砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右(分墙薄)6、一立方米空心砖175块左右7、滤一方整洁砂需1.3方普通砂翻新的一些计算公式1、地面砖用量:(录一般有所不同房型损耗率有所不同约1-5%)  每百米用量=100/[(块料宽+灰缝长)(块料长+灰缝长)](1+损耗率)  例如搭配复古地砖规格为0.50.5M,拼成针长为0.002M,损耗率为1%,100平方米只用块数为:  100平方米用量=100/[(0.5+0.002)(0.5+0.002)(1+0.01)相当于401块  地砖总价=地砖数地砖单价2、顶棚用量:  顶棚板用量=(宽-屏蔽宽)(长-屏蔽长)  例如以净尺寸面积计算出来出有PVC塑料天棚的用量。PVC塑胶板的单价是50.81元每平方米,屏蔽宽、宽均为0.24M,天棚宽为3M,长为4.5M,用量如下:  顶棚板用量=(3-0.24)(4.5-0.24)相当于11.76每平方米3、包门用量:  包门材料用量=门外框长门外板长  例如(如图)用填充木板包门,门外框长2.7M、长为1.5M,则其材料用量如下:  包门材料用量=2.71.5=4.05平方米4、壁纸用量:  壁纸用量=(低-屏蔽宽)(长-屏蔽长)壁数-门面积-窗面积  例如(如图)墙面以净尺寸面积计算出来,屏蔽为24CM,墙低2.5M、长5M,门面积为2.8平方米,窗面积为3.6平方米,则用量如下:  壁纸用量=[(2.5-0.24)(5-0.24)]4-2.8-3.6相当于36.6平方米  以上是部分用料量的计算出来,依逐一将各部分翻新用料量除以各自单价后相加,就得出结论了翻新工程的总材料费用。

  5、地板用量:(实木)  横向用量=房间长度/地砖长度  纵向用量=房间宽度/地砖宽度  如时逢除不尽,要用进制法,不能四舍五入,但横向则将近半块算数半块,多达半块算数一块。  地板总价=总用量单价  地板损耗=地板面积-住房面积  地板损耗率=地板损耗/住房面积  录:一般地板损耗率不小于5%  6、贴墙材料用量  贴墙材料的花色品种确认后,可根据居室面积大小合理地计算出来用料尺寸,考虑到施工时有可能的损耗,哈密顿实际用量多卖5%左右。计算出来贴墙材料的方法有两种:  1.以公式计算出来,将要房间的面积除以2.5,其乘积就是贴墙用料数。

如20平方米房间用料为202.5=50m。还有一个更为准确的公式:  S=(L/M+1)(H+h)+C/M  其中:S--所须要贴墙材料的长度(米)  L--扣去窗、门等后四壁的总长度(米)  M--贴墙材料的宽度(米),特1作为拼凑花纹的余量;  H--所须要贴墙材料的高度(米)  h--贴墙材料上两个完全相同图案的距离(米)  C--窗、门等上下所须要贴墙的面积(平方米)  2.实地测量,这种方法更加精确,再行理解所须要搭配贴墙材料的宽度,依循宽度测量房间墙壁(除去门、窗等部分)的周长,在周长中有几个贴墙材料的宽度,即需贴几幅。然后量一下不应贴墙的高度,以此除以幅数,即为门、窗以外部分墙壁所须要贴墙材料的长度(米)。最后仍以此法测量窗下墙壁、点状的角落等均须须要用料的长度,将它与已求出的长度相乘,即为总长度。

这种方法更加限于于肥肉花纹图案,拚接时需要尤其对位的贴墙材料。  7、涂料用量估计法  讲解一种非常简单的计算方法:房间面积(平方米)除以4,必须装修的墙壁高度(分米)除以4,两者的得数相乘乃是所必须涂料的公斤数。例如,一个房间面积为20平方米,墙壁高度为16分米(除12分米的墙裙),那么,就是(204)+(164)=9,即9公斤涂料可以装修墙壁两遍..。


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